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Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Mercado de la Vivienda en la Comunidad de Madrid, que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda durante al segundo semestre de 2019, como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación correspondientes al primer trimestre de 2020.

Los datos recogidos para la realización de este informe corresponden al periodo inmediatamente anterior al inicio de la crisis sanitaria del COVID-19. Así pues, las conclusiones tomadas servirán como punto de referencia para evaluar en el futuro los efectos de la crisis sanitaria en la Comunidad de Madrid.

La información utilizada para la confección del estudio proviene de datos de oferta, captados por la red de colaboradores de ST, que se utilizan como fundamento en la realización de valoraciones. Dichos datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.

Además, este informe incorpora el estudio elaborado por urbanData Analytics (uDA), socio tecnológico de Sociedad de Tasación. El estudio realiza un análisis del mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.

El precio de la vivienda sube frente a 2018

El informe de Sociedad de Tasación detalla que todas las comunidades autónomas registraron un aumento en los precios de la vivienda durante el último año siendo la Comunidad de Madrid la que registró una mayor subida con un 8,4%. Respecto al precio, el importe medio más elevado al cierre de diciembre de 2019 se registró en la provincia de Barcelona (2.717 €/m2), seguida de Madrid (2.590 €/m2). Por el contrario, las cifras más bajas se contabilizaron en Lugo (870 €/m2) y Badajoz (887 €/m2).

Respecto a la evolución semestral, las autonomías que encabezaron dicho crecimiento fueron la Comunidad de Madrid con 2,7%, las Islas Baleares y Canarias, ambas con una mejora del 1,8%. Por su parte, Extremadura y Galicia apenas crecieron un 0,8%.

La evolución de estas provincias denota la disparidad de comportamientos de los precios y las tendencias en España, según el segmento territorial del mercado que se observa. Esta es una situación que podría anticipar un cambio de ciclo a corto o medio plazo, a partir de la propia dinámica intrínseca del mercado, y sin tener en cuenta a este nivel, los efectos económicos de la crisis sanitaria actual, cuyas consecuencias son una incógnita en estos momentos

El Índice de Confianza Inmobiliario cae a niveles de septiembre de 2015

El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación ha protagonizado en el primer trimestre de 2020 un significativo retroceso hasta los 49,3 puntos sobre 100 a nivel nacional, con un descenso de 1,5 puntos con respecto al dato de diciembre de 2019. En particular, en la Comunidad de Madrid se sitúa en 48,7 puntos, casi diez puntos menos que durante el mismo periodo del año anterior.

La encuesta de base para confeccionar el Índice de Confianza se realizó durante los días previos a la declaración del Estado de Alarma por parte del Gobierno de la nación, y puede verse afectada por la incertidumbre sobre las medidas que se pretendía adoptar frente a esta crisis sanitaria.

8,3 años para adquirir una vivienda en Madrid

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 8,3 años en la Comunidad de Madrid al cierre del primer trimestre de 2020, frente a los 7,4 años de media nacional.

Este indicador se calcula a nivel de Comunidad Autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

Capacidad de endeudamiento insuficiente para comprar una vivienda en Madrid

El Índice de Accesibilidad que elabora Sociedad de Tasación analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media.

La capacidad de endeudamiento de los madrileños para acceder a una vivienda se mantiene con respecto al primer trimestre de 2019. Se sitúa en 93, indicando que la media está por debajo del nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio.

Al igual que en trimestres anteriores, este indicador continúa registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda no sólo en Madrid, sino también en Baleares (51) y Cataluña (96).

La rentabilidad media del alquiler en Madrid aumenta

El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de ST incorpora el análisis de rentabilidad del alquiler por provincias, realizado por urbanData Analytics (uDA), empresa especializada en Big Data inmobiliario, que estudia el mercado residencial para predecir tendencias y conocer el comportamiento de las provincias frente a la inversión.

La rentabilidad bruta media de las viviendas de menor tamaño en Madrid ha aumentado su rendimiento hasta el 7,2% durante el primer trimestre de 2020, una cifra que se sitúa por encima de la media de la región (6,7%).

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